Általános képlet
=PMT(rate/12,term*12,-C9)
Összegzés
A becsült jelzálog-fizetés kiszámításához Excelben képlettel használhatja a PMT függvényt. A bemutatott példában az F4 képlete a következő:
=PMT(C5/12,C6*12,-C9)
A C. oszlopban szereplő feltételezések megváltoztatásakor a becsült fizetés automatikusan újraszámol.
Magyarázat
A PMT függvény kiszámítja a járadékhoz szükséges összeget fix időszakos kifizetések és állandó kamatláb alapján. Az életjáradék egyforma cash flow-k sora, azonos időben elosztva. A jelzálog az életjáradék példája.
A havi fizetés PMT-vel történő kiszámításához meg kell adnia egy kamatlábat, az időszakok számát és egy jelenértéket, amely a kölcsön összege. A bemutatott példában a PMT függvény a következőképpen van konfigurálva:
- arány = C5 / 12
- nper = C6 * 12
- pv = -C9
Mivel a jelzálogkölcsön kamatlábak évesek, a feltételeket pedig években adják meg, ebben a példában a kamatlábakra és az időszakokra vonatkozó érveket korrigálják. Az árfolyamot elosztjuk 12-vel, hogy havi díjat kapjunk, és az évek időtartamát megszorozzuk 12-vel, hogy megkapjuk a havi kifizetések teljes számát (nper). A jelenlegi érték (pv) a hitelösszeget tartó C9-ből származik. Mínusz operátort használunk, hogy ezt az értéket negatívvá tegyük, mivel a hitel tartozással járó pénzt képvisel, és készpénz kiáramlást jelent.
Megjegyzés: A PMT használatakor mindig legyen összhangban az árfolyamra és az időszakokra megadott egységekkel.
Egyéb képletek
Az előleg összege C8-ban a következőképpen kerül kiszámításra:
=C4*C7
A C9 összegű kölcsön összegét az alábbiakkal számolják:
=C4-C8
